Можно и без риэлтора? Россиянам рассказали, как купить вторичку и не «прогореть»

Вторичное жилье - это жилье с историей, поэтому в случае его приобретения можно натолкнуться и на подводные камни. При этом, такое положение дел касается не только вопросов собственности, правомерности действий собственников, но и состояния квартиры, ее «репутации» и месторасположения. Поэтому важно перед покупкой хорошо изучить ее «подноготную». И тут важно два вопроса - проверка юридической чистоты и социальной части, рассказала начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Сиволапова.

«По первой части необходимо обязательно проверить следующие документ. Первый, ЕГРН — проверить есть или нет обременения. Если квартира покупалась в ипотеку, надо обязательно уточнять, погашалась ли задолженность материнским капиталом ( в качестве первоначального взноса или полного или частичного досрочного погашения) , т.к. в этом случае возникают детские доли и требуется согласие органов опеки на продажу», — отметила специалист.

Кроме того, нужно запросить выписку из домовой книги, чтобы проверить, не прописан ли кто в квартире. Помимо этого, следует обратить внимание на наличие/отсутствие перепланировок, а если они были, то на согласование. Для этого нужно сделать запрос в БТИ по квартире.

Также важно проверить продавца в базе банкротов, чтобы сделку не признали в последствии не действительной. От собственников, особенно если среди них есть пожилые люди, нужно запросить справку из психоневрологического диспансера.

«Есть специальные сервисы, которые помогают проверить квартиру на юридическую чистоту, есть специалисты, которые занимаются только сбором справок и проверок. Если нет потребности в поиске и подборе жилья, то на услугах риэлтора можно сэкономить, а к вопросу проверки все-таки стоит подходить комплексно и основательно, потому что сделка крупная и специфические риски в этом сегменте недвижимости присутствуют», — добавила Сиволапова.

Она также рекомендует при покупке вторичной недвижимости посидеть на лавочке у подъезда, где находится приобретаемая квартира - пообщаться с соседями и с жильцами дома. Помимо этого, необходимо присмотреться, кто живет в соседних квартирах, обратить внимание на соседние окна и балконы.