На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)

Банки.ру

95 037 подписчиков

Свежие комментарии

  • Алекс Сэм
    А штраф за весь массив собранных данных? Или за данные одного человека ?В России ужесточа...
  • Константин Самарин
    Еще-бы Набиуллиной понравилась "купюра БРИКС". Она-же под дудку МВФ пляшет и на доллар молется.Набиуллиной не по...
  • Vasiliy Belokurov
    уже набила оскомину тема и прожиточного минимума и "достойных " пенсий!    Люди просят всего то поднять пенсию хотя б...Названо, какой до...

ЦБ начал бороться с «серыми» схемами застройщиков

ЦБ разработал меру борьбы против схемы, при которой застройщик обходит требование размещать деньги дольщиков на счетах эскроу, рассказал «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов. 

«Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например, в 2 млн рублей, — на эскроу-счете размещаются только эти деньги.

Но затем эта фирма-«прокладка» продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось», - рассказал Данилов.

Если по какой-то причине дом не будет достроен, дольщик получит лишь 2 млн рублей, поскольку только эта сумма застрахована, отметил он. Для того, чтобы предотвратить риски покупателей жилья, ЦБ договорился с Минфином не предоставлять субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит такая переуступка прав по ДДУ. Также условия госпрограмм предусматривают льготное финансирование, только если на эскроу-счете размещена полная стоимость недвижимости.

При заключении договора долевого участия покупатель может ознакомиться с суммой, которая будет размещена на эскроу-счете - если счетов несколько, это может быть признаком использования схемы. При этом в чистоте сделки заинтересованы не только покупатели, но и банки, так как они получают субсидию за выданный льготный кредит.

Основной риск для заемщика, возникающий при использовании альтернативных эскроу-счетам средств для расчетов, — это возможность лишиться денег в случае банкротства застройщика, поскольку они не застрахованы,, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Кроме того, покупатель может столкнуться с затягиванием сроков сдачи дома или получить меньший размер компенсации при недострое, говорит эксперт. По ее мнению, если схемы с обходом эскроу-счетов будут носить массовый характер, застройщики будут получать большую часть средств сразу и мотивация сдавать проекты в срок для них снизится. Для нивелирования этих рисков и был введен механизм эскроу-счетов, подчеркивает Солдатенкова.

Предложения банков по семейной ипотеке*:

* Предложение актуально на дату публикации материала
Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх