С июля ипотечный рынок оказался в новой реальности. Льготные программы стали более адресными, а рыночные ставки выросли до запретительного уровня. Спрос на ипотеку резко упал, и застройщики в сотрудничестве с банками стали предлагать клиентам различные опции и программы, позволяющие им поддержать продажи, а заемщикам – оформить более комфортную ипотеку. Об одной из таких программ – траншевой ипотеке – рассказывает главный аналитик Банки.ру Богдан Зварич.
Траншевая ипотека – не новинка, такие программы существовали и ранее, позволяя заемщику «комфортнее» войти в ипотечный кредит, говорит Зварич. Ее главная особенность в том, что деньги переводятся на эскроу-счет не целиком, а траншами.
«В качестве примера можно привести следующую схему. В момент оформления ипотеки происходит перечисление первой доли ипотечных средств, обычно небольшой. Дата перечисления второго, основного, транша указывается в ДДУ и может быть привязана к дате получения документов на ввод дома в эксплуатацию. До перечисления второго транша заемщик платит проценты и погашает небольшую сумму. Это позволяет, например, продолжить жить в съемной квартире без существенной нагрузки на бюджет или аккумулировать средства на ремонт в новой квартире», - рассказывает эксперт.
«Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
Программа «Новостройка» от РНКБ.
* Предложение актуально на дату публикации материала
" data-size="medium">ФактПо словам Зварича, траншевая ипотека и другие программы застройщиков с банками сейчас позволяют пережить период высоких ставок. Если второй транш перечисляется более чем через год, у заемщика может появиться возможность рефинансировать кредит на более привлекательных условиях, если ЦБ к тому моменту снизит ключевую ставку, и ставки по ипотеке будут ниже текущих.
«Однако не исключено, что при оформлении траншевой ипотеки застройщик не сможет дать покупателю скидку на квартиру, а возможно, даже и завысит стоимость объекта», - предупреждает эксперт.
О завышении стоимости жилья при использовании альтернативных ипотечных схем неоднократно заявлял и ЦБ. Регулятор также выражал обеспокоенность тем, что заемщики могут оказаться не готовы к увеличению размера ежемесячных платежей после истечения начального «льготного» периода. Решить проблему непрозрачных схем на рынке должен ипотечный стандарт, разработанный Банком России. Он должен вступить в силу с 2025 года.
Новость
Свежие комментарии