На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)

Банки.ру

95 037 подписчиков

Свежие комментарии

  • Алекс Сэм
    А штраф за весь массив собранных данных? Или за данные одного человека ?В России ужесточа...
  • Константин Самарин
    Еще-бы Набиуллиной понравилась "купюра БРИКС". Она-же под дудку МВФ пляшет и на доллар молется.Набиуллиной не по...
  • Vasiliy Belokurov
    уже набила оскомину тема и прожиточного минимума и "достойных " пенсий!    Люди просят всего то поднять пенсию хотя б...Названо, какой до...

«Комфортный вход в ипотеку»: как заемщики переживают период высоких ставок

С июля ипотечный рынок оказался в новой реальности. Льготные программы стали более адресными, а рыночные ставки выросли до запретительного уровня. Спрос на ипотеку резко упал, и застройщики в сотрудничестве с банками стали предлагать клиентам различные опции и программы, позволяющие им поддержать продажи, а заемщикам – оформить более комфортную ипотеку.

Об одной из таких программ – траншевой ипотеке – рассказывает главный аналитик Банки.ру Богдан Зварич.

Траншевая ипотека – не новинка, такие программы существовали и ранее, позволяя заемщику «комфортнее» войти в ипотечный кредит, говорит Зварич. Ее главная особенность в том, что деньги переводятся на эскроу-счет не целиком, а траншами.

«В качестве примера можно привести следующую схему. В момент оформления ипотеки происходит перечисление первой доли ипотечных средств, обычно небольшой. Дата перечисления второго, основного, транша указывается в ДДУ и может быть привязана к дате получения документов на ввод дома в эксплуатацию. До перечисления второго транша заемщик платит проценты и погашает небольшую сумму. Это позволяет, например, продолжить жить в съемной квартире без существенной нагрузки на бюджет или аккумулировать средства на ремонт в новой квартире», - рассказывает эксперт.

«Новостройка» от ВТБ.

Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.

Программа «Новостройка» от Совкомбанка.

Программа «Новостройка» от РНКБ.

* Предложение актуально на дату публикации материала

" data-size="medium">Факт

По словам Зварича, траншевая ипотека и другие программы застройщиков с банками сейчас позволяют пережить период высоких ставок. Если второй транш перечисляется более чем через год, у заемщика может появиться возможность рефинансировать кредит на более привлекательных условиях, если ЦБ к тому моменту снизит ключевую ставку, и ставки по ипотеке будут ниже текущих.

«Однако не исключено, что при оформлении траншевой ипотеки застройщик не сможет дать покупателю скидку на квартиру, а возможно, даже и завысит стоимость объекта», - предупреждает эксперт.

О завышении стоимости жилья при использовании альтернативных ипотечных схем неоднократно заявлял и ЦБ. Регулятор также выражал обеспокоенность тем, что заемщики могут оказаться не готовы к увеличению размера ежемесячных платежей после истечения начального «льготного» периода. Решить проблему непрозрачных схем на рынке должен ипотечный стандарт, разработанный Банком России. Он должен вступить в силу с 2025 года.

Новость
Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх