«ДОМ.РФ»: рефинансированием ипотеки воспользовалось в 2020 году рекордное число россиян

Возможностью рефинансирования ипотечных кредитов воспользовались в 2020 году около 234 тыс. российских семей. Такую оценку приводит аналитический центр «ДОМ.РФ» в «Обзоре рынка ипотеки в ноябре — декабре 2020 года», подчеркивая, что это рекордное число за всю историю рынка.

Общая сумма рефинансированных кредитов достигла примерно 600 млрд рублей, что также является рекордом для российского рынка. При этом доля рефинансирования в общей выдаче ипотечных кредитов в 2020 году составила 13,7% (6,8% годом ранее). Ее росту способствовали рекордно низкие ставки по всей линейке ипотечных продуктов. К концу 2020 года ставка по рефинансированию опустилась ниже 8% с 9,5—10% в среднем за 2019 год.

«На рынке сложились идеальные условия для рефинансирования ранее взятых кредитов. По нашей оценке, средняя ставка текущего ипотечного портфеля — 10—11%, в то время как рефинансировать кредит можно в среднем под 8%. То есть выгода для заемщика составляет более 2 процентных пунктов. Это позволяет ему существенно сократить расходы по процентным платежам», — комментирует руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.

Как показывают расчеты экспертов, рефинансирование ипотеки со снижением ставки с 10% до 8% позволяет стандартному заемщику (кредит в 2,5 млн рублей на 18 лет) сэкономить на платежах более 3 тыс. рублей в месяц. Общая переплата по кредиту при этом сокращается на 674 тыс. рублей (на 23%).

Рост рефинансирования положительно влияет и на качество ипотечного портфеля в стране, отмечает Гольдберг: чем ниже платежная нагрузка на граждан, тем меньше вероятность дефолтов по ипотечным кредитам. Доля просроченной задолженности по ипотеке свыше 90 дней в России составляет менее 1,4%, в том числе по кредитам на первичном рынке — менее 1,1%.