Крупные банки начали повышать ставки по ипотеке

Ряд крупных банков в конце июля повысил ставки по базовым ипотечным программам, размер повышения составил 0,5–1,5 п. п. Ставки подняли как минимум пять кредитных организаций, еще три — рассматривают изменения в ближайшее время, пишут «Известия».

• Газпромбанк 1 августа повысил ставки по ипотеке на 1,4 п.
  Новости СМИ2
  п. — до 22,5%;
• ПСБ 29 июля увеличил ставки по ряду программ в среднем на 1,5 п. п. Без дополнительных условий базовая ставка может составить 21%;
• Совкомбанк повысил проценты по базовым программам на 1 п. п.;
• «Уралсиб» поднял ипотечную ставку на 0,4 п. п. — до 19,9%;
• Ак Барс Банк повысил ставки на 0,6 п. п. — до 19,9%.

В Альфа-Банке, банке «Санкт-Петербург» и ВТБ сообщили о возможном пересмотре ипотечных ставок в ближайшее время.

Средняя ставка по рыночной ипотеке за неделю с 22 по 28 июля увеличилась на 0,3 п. п. до 18,9% годовых, рассказала руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По данным нашего финансового маркетплейса, в среднем полная стоимость кредита (ПСК) выросла на 0,17 п. п. до 21,3% годовых.

Дальнейшие массовые корректировки ставок возможны ближе к следующему заседанию ЦБ, ожидает Солдатенкова. По ее словам, все будет зависеть от дальнейшей динамики инфляции и инфляционных ожиданий. Если эти показатели не начнут ощутимо снижаться, ЦБ может перейти к радикальному сценарию, повысив ключевую ставку до 20% годовых. В этом случае ставки по ипотеке в среднем превысят 21—22% годовых.

Даже текущий уровень ставок повлечет за собой ощутимое замедление темпов роста ипотечного кредитования, поскольку большинству людей из-за требований банков к коэффициенту «платеж/доход» получить ипотеку будет невозможно, признает эксперт.

«Мы ожидаем, что банки перейдут на выдачи в так называемом «ручном режиме» — исходя из запроса конкретного клиента. В основном кредиторы сосредоточатся на работе с категориями заемщиков, подходящими под одну из адресных госпрограмм. Поэтому потребность в ипотеке, скорее всего, будут закрывать те, кто подходит под одну из адресных госпрограмм, и те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект в расчете на дальнейшее досрочное погашение или рефинансирование», — резюмирует Солдатенкова.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

• Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
• Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
• Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
• Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала.