На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)

Банки.ру

95 031 подписчик

Свежие комментарии

  • Maxim
    В Китае ипотека - 3,35%, лучше - там купить..Квартиры ипотечны...
  • Фаина Юсупова
    Суды не когда не пойдут за простых людей в этом я сама убедилась.Россиянин отсудил...
  • Чак
    Судьи - уроды.Россиянин отсудил...

Как лучше оформить передачу квартиры — дарственная или продажа?

На примере рассказываем, кто платит налог после дарения квартиры.

ФактСтори

Оформление дарственной

Андрей оформляет договор дарения и регистрирует переход права собственности на Ольгу в Росреестре.

Плюсы:

  • Простота оформления: договор дарения не требует оценки рыночной стоимости квартиры.
  • Исключение проблем с налоговой при правильном оформлении.
  • Андрей не должен платить налог, так как имущество передается безвозмездно.
  • Дарение — прозрачная юридическая сделка, которая минимизирует риск оспаривания.

Минусы:

  • Ольга обязана уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости (780 тысяч рублей), так как они не являются близкими родственниками.

Продажа квартиры за символическую сумму

Как работает: Андрей продает квартиру Ольге за минимальную сумму, оформляя договор купли-продажи.

Плюсы:

  • Ольга освобождается от уплаты НДФЛ, так как дохода при покупке квартиры у нее нет.
  • Андрей также не платит налог, поскольку продажа имущества за любую цену не облагается налогом.

Минусы:

  • Договор купли-продажи может вызвать подозрения у налоговой из-за несоответствия реальной стоимости квартиры, указанной в договоре.
  • Если сделку признают мнимой или притворной (например, по иску заинтересованных лиц), она может быть оспорена в суде.
  • Ольга должна будет уплатить налог при продаже квартиры, если продаст ее в течение 5 лет, так как минимальные сроки владения для освобождения от налога не будут выполнены.

Кто платит НДФЛ при дарении недвижимости?

Ответов: 3

Одаряемый (тот, кому передали имущество)

Одаряемый уплачивает НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, если он не является близким родственником дарителя. Это стандартное правило налогообложения для сделок дарения.

Никто, если дарение происходит между близкими родственниками

Если одаряемый — близкий родственник (например, ребенок, родитель, супруг, внук, бабушка, дедушка, брат или сестра), НДФЛ не уплачивается. Закон освобождает такие сделки от налогообложения.

Одаряемый, но с возможностью освобождения через суд

Если одаряемый не является близким родственником, но по решению суда его признают членом семьи дарителя (например, если они совместно проживают и ведут общее хозяйство), он может быть освобожден от уплаты НДФЛ.

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх