Бизнес и финансы

Ставки по ипотеке на Кавказе оказались гораздо выше средних по России: в чем причина

Ставки по ипотеке на Северном Кавказе оказались в полтора раза выше средних по России, выяснили «Известия». В Чечне средние ставки по ипотеке с учетом льготных программ составили 14%, в Ингушетии – 13%, немногим ниже они в Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии. В среднем по стране, по данным ЦБ, этот показатель находится на уровне 8,7%.

Новости СМИ2

Высокий уровень средних ставок на Северном Кавказе связан с низкой долей льготных программ в общем объеме выдаваемой ипотеки, ссказала главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. На Кавказе большинство застройщиков работают не в полном соответствии с ФЗ-214 о долевом строительстве, пытаясь сэкономить на налогах и документации, пояснил риелтор из Дагестана Али Омаров. Строители не могут предложить покупателям льготную ипотеку, и людям приходится брать рыночные кредиты под 30%. Сложности с аккредитацией части застройщиков на Северном Кавказе подтвердили и другие опрошенные изданием эксперты.

МПИ

Кроме того, на Северном Кавказе лишь немногие банки выдают льготные кредиты, сообщила Ирина Киселева из Российской гильдии риелторов. Например, во Владикавказе с семейной ипотекой работают Сбер и ВТБ. Банк ДОМ.РФ тоже представлен в Северной Осетии, но все программы у них «на стопе». Одной из причин риелтор назвала повышенный уровень просрочки и невозвратных ссуд в этих регионах.

Еще один фактор — это распространение в регионе исламской ипотеки, отметила Татьяна Решетникова из компании «Этажи». Классические кредиты запрещены законами шариата, поэтому на Кавказе пользуются спросом «усложненные» варианты выдачи заемных средств, при которых льготные госпрограммы не действуют.

Предложения банков по семейной ипотеке:

В условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам семейной ипотеки сокращаются. Связано это с тем, что размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, кроме того, из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Поэтому, если вы планируете оформить такой кредит, с заявкой лучше поторопиться, считает эксперт.