Греф сообщил, какое жилье подешевеет в первую очередь

Падение продаж ипотеки отразится на ценах на новостройки, и в первую очередь будет дешеветь жилье класса комфорт и комфорт плюс. Такой прогноз дал председатель правления Сбербанка Герман Греф в беседе с журналистами на Восточном экономическом форуме, передает РБК.

«Пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья.

Вот комфорт, комфорт плюс — резкое снижение спроса, падение продаж. Если говорить о коррекции цен на рынке, в первую очередь это возможно в этом сегменте», - сказал глава Сбера.

Ситуация будет варьироваться от региона к региону, отметил Греф. Там, где был небольшой ввод жилья и сформировался отложенный спрос, ипотека по-прежнему востребована. Те же регионы, где был наибольший ввод жилья и высокий спрос на него, сейчас происходит самое сильное падение. «Поэтому в разных сегментах недвижимости жилой будет разная динамика ценовая, но и в разных регионах», - пояснил глава Сбербанка.

МПИ

Помимо стабилизации цен, Греф ожидает также сокращения разницы между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках. По его словам, «она была рекордной, абсолютно экономически логичной, но рыночно не обоснованной». В первую очередь, уверен глава Сбера, это коснется московского рынка «как самого перегретого, с самым большим спредом на рынке между первичкой и вторичкой».

Ранее Герман Греф предрек рынку недвижимости два года болезни в связи с завершением массовой льготной ипотеки. «Пару лет поболеем на рынке ипотеки, с тем чтобы привести рынок в нормальное, равновесное состояние. Болеть будем все вместе: будет нарушаться доступность жилья дальше, девелоперам будет тяжело, банкам будет непросто», - обещал Греф.

Спрос на жилье в условиях дорогой ипотеки будет сжиматься, но быстрой коррекции цен ожидать не стоит, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, у многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования - одного из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования. 

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

• Программа «Новостройка» от ВТБ.
• Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
• Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
• Программа «Новостройка» от РНКБ.

* Предложение актуально на дату публикации материала