Объем ввода жилья в декабре 2024 года снизился на 13,3%, хотя до этого каждый месяц на протяжении нескольких лет динамика была положительной, пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России.
Сильнее всего ввод жилья сократился на юге России — сразу на 23,1%. На северо-западе на 22,6%, а в центральной части — на 14,9%. Меньше всего показатель снизился на Урале (2,2%).
В 2024 году девелоперы чаще стали переносить сроки сдачи домов на будущие периоды, отметил руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Это связано со спадом спроса, снижением темпов наполнения эскроу-счетов на фоне растущей строительной инфляции, пояснил он.
МПИВ 2024 году сдавались дома, запущенные в 2021-2022 годах, когда спрос был высоким, а ипотека – доступной. В следующем году эксперты ожидают заметного сокращения ввода жилья. По оценке «ДОМ.РФ», объем новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27−38%, с 48 до 30−35 млн кв. м.
Сокращение темпов ввода связано с риском роста долговой нагрузки застройщиков из-за дорогого проектного финансирования на фоне снижения продаж, полагает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Среди других факторов он называет высокие инфляционные риски и невозможность конкурировать с крупными застройщиками.
Высокие темпы сдачи жилья ранее объяснялись желанием успеть сдать ЖК до завершения срока действия льготной ипотеки, сказал директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Но из-за спада продаж 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов.
Сокращение ввода нового жилья в эксплуатацию может привести к недостатку предложений на рынке новостроек к 2027 году, опасаются в «ДОМ.РФ». Тогда же ожидается снижение ставки ЦБ до комфортных значений и рост спроса на ипотеку. Дефицит предложения, в свою очередь, может спровоцировать очередной взлет цен на жилье.
Альтернативным инструментом для покупки жилья может быть кредит под залог недвижимости.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
Свежие комментарии